成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位：

為堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，持續保持生活成本競爭力，建設高品質(zhì)生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，現將有關(guān)事項通知如下。

一、強化住宅用地供應管理

1.增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量增長(cháng)20%以上，占經(jīng)營(yíng)性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應保盡保”。

2.中心城區商品住宅用地嚴格實(shí)行集中公告、集中出讓?zhuān)侠碇贫ㄍ恋爻鲎尫桨?，堅決遏制非理性拿地，切實(shí)穩定地價(jià)和市場(chǎng)預期。

3.加強土地競買(mǎi)主體資格審查，超出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“三道紅線(xiàn)”、存在重大失信行為的競買(mǎi)人，不得參與我市土地競拍。

二、深化房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制

4.中心城區商品住宅用地全面實(shí)施“限房?jì)r(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓。競買(mǎi)人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房?jì)r(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競價(jià)的承諾書(shū)，承諾書(shū)納入土地出讓合同。

三、加大住房保障力度

5.采取公租房實(shí)物保障和貨幣補貼并舉，實(shí)現城鎮戶(hù)籍的住房和收入“雙困”家庭“應保盡保”。

6.采取共有產(chǎn)權、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

7.加大產(chǎn)業(yè)功能區租賃住房等配套住房的建設力度，完善長(cháng)租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問(wèn)題。

四、加強住房交易管理

8.登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長(cháng)到5年。

9.依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

10.通過(guò)司法處置和股權轉讓取得的開(kāi)發(fā)項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并按照調控要求銷(xiāo)售住房。

11.建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制。

12.加強預售資金監管，保障購房人合法權益。

五、嚴格金融審慎監管

13.人民銀行成都分行指導四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制研究并決議通過(guò)，調整成都市差別化住房信貸政策。

14.銀行業(yè)金融機構要嚴格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個(gè)人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

六、加強市場(chǎng)秩序監管

15.加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、網(wǎng)絡(luò )平臺、自媒體及個(gè)人等各類(lèi)市場(chǎng)主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買(mǎi)房、哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。

七、落實(shí)調控主體責任

16.各區(市)縣政府和相關(guān)部門(mén)要增進(jìn)聯(lián)動(dòng)協(xié)調和信息共享，加強市場(chǎng)監管監測和輿論宣傳引導，強化政策執行力，確保市委市政府的決策部署落實(shí)到位。

本通知自印發(fā)之日起執行。

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