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西寧市人民政府辦公廳關(guān)于轉發(fā)西寧市2017年經(jīng)濟適用住房配售方案的通知
寧政辦〔2017〕234號
各區人民政府，市住房保障和房產(chǎn)管理局：
市住房保障和房產(chǎn)管理局制定的《西寧市2017年經(jīng)濟適用住房配售方案》，已經(jīng)市政府研究同意，現轉發(fā)給你們，請認真貫徹執行。
西寧市人民政府辦公廳
2017年10月26日
西寧市2017年經(jīng)濟適用住房配售方案
為確保經(jīng)濟適用住房配售工作順利開(kāi)展，加快解決我市城鎮中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，按照《西寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(寧政〔2008〕9號)和《西寧市保障性住房分配聯(lián)審機制實(shí)施意見(jiàn)》（寧政〔2013〕108號）有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，現制定本方案。
一、配售原則
經(jīng)濟適用住房配售遵循如實(shí)申請，嚴格審核，公開(kāi)監督，違規必糾的原則，嚴格做到房源、購房對象、分配結果公開(kāi)，自覺(jué)接受社會(huì )監督。
二、配售房源
本次共面向社會(huì )配售經(jīng)濟適用住房889套，8.12萬(wàn)平方米（詳見(jiàn)附表），其中：
1．麗康瑞居小區（位于康南路25號）389套（現房、小高層）、3.6萬(wàn)㎡。
2．百韻華居小區（位于安寧路12號）500套（現房、小高層）、4.52萬(wàn)平方米。
現房以房屋測繪機構實(shí)測繪界定面積為準。
三、銷(xiāo)售價(jià)格
經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，由市發(fā)改部門(mén)會(huì )同住房保障部門(mén)進(jìn)行核定后報市政府批準后執行。其中：
麗康瑞居小區銷(xiāo)售均價(jià)：3981.13元/㎡；
百韻華居小區銷(xiāo)售均價(jià)：3618.81元/㎡；
四、申購條件
申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時(shí)具備以下條件：
1．夫婦雙方至少有一方為西寧市市區城鎮戶(hù)籍；
2．無(wú)房或人均住房建筑面積不足20平方米的家庭；
3．申請家庭人均年收入低于上年度全市城鎮居民人均可支配收入標準的家庭（以市統計部門(mén)的統計公報為準）；
離異、喪偶（帶未成年子女且擁有監護權）的無(wú)房戶(hù)和年齡在30歲以上的單身無(wú)房戶(hù)，其收入低于上年度全市城鎮居民人均可支配收入標準的，也可申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。
經(jīng)濟適用住房?jì)?yōu)先出售給家庭成員中含嚴重殘疾人員（三級以上含三級）、重點(diǎn)優(yōu)撫對象、勞動(dòng)模范等住房困難家庭。
符合申購條件的家庭按照本方案的規定，每個(gè)申請家庭只能購買(mǎi)一套經(jīng)濟適用住房。
五、配售流程
1．發(fā)布公告階段：
通過(guò)媒體發(fā)布申請登記公告、宣傳經(jīng)濟適用住房申購政策、經(jīng)濟適用住房房源區位、戶(hù)型面積等。
2．申報登記階段：
申請對象須在規定的時(shí)間內到現戶(hù)籍地所在社區或街道辦事處提交相關(guān)資料并領(lǐng)取填報《西寧市經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)審定表》（所有提交資料均一式兩份）。
3．審核申購資格階段：
初審：社區或街道辦事處受理并登記（申請登記不排序），需優(yōu)先出售給家庭成員中含嚴重殘疾人員（三級以上含三級）、重點(diǎn)優(yōu)撫對象、勞動(dòng)模范等住房困難家庭應單獨登記統計。并對申請對象的《西寧市經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)審定表》中規定的申購資格進(jìn)行初審并進(jìn)行一級公示；
復審（聯(lián)審）：區住建局匯總各社區或街道辦事處登記情況，牽頭對申請對象的《西寧市經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)審定表》中規定的申購資格進(jìn)行復審和聯(lián)審，并進(jìn)行二級公示；
終審：區人民政府提出終審意見(jiàn)，認定申請對象申購資格，在《西寧市經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)審定表》簽署意見(jiàn)并加蓋公章后報市住房保障部門(mén)備案。
4．搖號選房階段：
搖選房順序號：市住房保障部門(mén)根據申購登記情況，按照困難優(yōu)先的原則，分兩批搖出選房順序號，即：首先搖出需優(yōu)先出售給家庭成員中含嚴重殘疾人員（三級以上含三級）、重點(diǎn)優(yōu)撫對象、勞動(dòng)模范等住房困難家庭的選房順序號；其次對其他符合申購條件的對象通過(guò)電腦搖號方式搖出選房順序號。搖號結果要在新聞媒體或政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。審計及紀檢部門(mén)要對搖號配售過(guò)程進(jìn)行全程監督。
申請對象看房：項目實(shí)施單位要全程對項目樓盤(pán)進(jìn)行開(kāi)放參觀(guān)，對相應戶(hù)型進(jìn)行全方位宣傳，以供申請對象進(jìn)行選擇。
開(kāi)展選房工作：由市住房保障部門(mén)牽頭，項目實(shí)施單位負責，按照公示的選房順序號開(kāi)展選房工作，即：首先由需優(yōu)先出售給家庭成員中含嚴重殘疾人員（三級以上含三級）、重點(diǎn)優(yōu)撫對象、勞動(dòng)模范等住房困難家庭按照選房順序號進(jìn)行選房；其次由其他符合申購條件的對象按照選房順序號進(jìn)行選房。申請對象依據新聞媒體和政府網(wǎng)站公示公告情況，必須在規定時(shí)間內按選房順序號進(jìn)行選房，選定房號后，當天簽訂《認購協(xié)議書(shū)》，并交納1萬(wàn)元認購定金。不在規定時(shí)間內選房的或不按規定交納認購定金者，視為自動(dòng)放棄購買(mǎi)資格或所選房號，由下一順序申請對象自動(dòng)上排進(jìn)行選房，依次類(lèi)推。
5．配售結果公示階段：
市住房保障部門(mén)對選房配售結果在新聞媒體和政府網(wǎng)站統一進(jìn)行公示，公示期5天，接受社會(huì )監督。公示中對申購資格有異議的，由市住房保障部門(mén)反饋至所轄區進(jìn)行復核，復核無(wú)異議的進(jìn)入簽約環(huán)節，經(jīng)復核不符合條件的取消配售資格并退回認購定金，同時(shí)由所轄區住建部門(mén)書(shū)面告知申請對象。
6．簽約入住階段：
區住建部門(mén)根據公示情況，將公示無(wú)異議申請對象的《西寧市經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)審定表》及提交的相關(guān)資料等報市住房保障部門(mén)備案登記后，分級對資料進(jìn)行歸檔管理。
市住房保障部門(mén)將區住建部門(mén)上報備案資料及公示情況反饋至項目實(shí)施單位，由項目實(shí)施單位對申購家庭建立檔案，實(shí)行一戶(hù)一檔管理。
申請家庭持《認購協(xié)議書(shū)》在規定時(shí)間內到項目實(shí)施單位簽訂《西寧市經(jīng)濟適用住房購房協(xié)議書(shū)》，并繳納購房款后辦理入住手續，認購定金可抵頂購房款?！段鲗幨薪?jīng)濟適用住房購房協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，即按照《西寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《西寧市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》進(jìn)行管理。已承租公有住房（含直管公房）或公共租賃住房的申購家庭自入住之日起應退出已承租住房。
六、工作要求
1．各區人民政府要組織好各相關(guān)部門(mén)加強對申購資格的審核、認定及檔案管理工作，同時(shí)做好政策宣傳工作。
2．各相關(guān)聯(lián)審部門(mén)要配合區政府做好申購資格的核實(shí)工作；市發(fā)改部門(mén)要會(huì )同市住房保障部門(mén)做好經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格核定工作；審計和監察部門(mén)做好準入配售過(guò)程的監督工作。
3．市住房保障部門(mén)要做好房源的梳理、樓盤(pán)的搭建、政策的宣傳、搖號排序及選房等工作，監督指導各區、項目實(shí)施單位作好經(jīng)濟適用住房檔案管理工作，建立一戶(hù)一檔制度。同時(shí)督導項目實(shí)施單位做好簽約和入住工作。
附表：西寧市2017年配售經(jīng)濟適用房項目明細表
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