《河南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改〈河南省物業(yè)管理條例〉〈河南省大氣污染防治條例〉的決定》（全文）

《河南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改〈河南省物業(yè)管理條例〉〈河南省大氣污染防治條例〉的決定》





（2021年7月30日河南省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議通過(guò)）

河南省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十六次會(huì )議決定對《河南省物業(yè)管理條例》《河南省大氣污染防治條例》作如下修改：

一、對《河南省物業(yè)管理條例》作出修改

（一）將第一條修改為：“為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)管理各方的合法權益，營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境，構建共建共治共享的社會(huì )治理格局，促進(jìn)社會(huì )和諧穩定，根據《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。”

（二）增加一條作為第四條，內容為：“以黨建為引領(lǐng)，發(fā)揮中國共產(chǎn)黨黨組織的戰斗堡壘作用，建立健全社區黨組織領(lǐng)導下的居（村）民委員會(huì )、業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調運行機制，充分調動(dòng)居民參與積極性，形成社區治理合力。”

（三）增加一條作為第九條，內容為：“搶險救災、疫情防控等公共突發(fā)事件應對期間，街道辦事處、鄉鎮人民政府負責落實(shí)上級人民政府依法采取的各項應急措施，指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展相應級別的應對工作。

“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當服從政府統一指揮，配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會(huì )開(kāi)展工作，依法落實(shí)應急預案和各項應急措施，不得擅離職守。各級人民政府對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共突發(fā)事件應對期間的活動(dòng)給予物資和資金支持。

“業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理委員會(huì )應當依法落實(shí)政府的各項應急措施，積極開(kāi)展自救。”

（四）將第二十二條第一款第七項修改為：“（七）使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金；”

將第八項修改為：“（八）籌集物業(yè)專(zhuān)項維修資金；”

將第九項修改為：“（九）改建、重建建筑物及其附屬設施；”

增加一項作為第十項，內容為：“（十）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；”

將該條第一款原第十項、第十一項、第十二項分別修改為第十一項、第十二項、第十三項。

將該條第二款修改為：“以上共同決定事項，應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第八項至第十項規定的事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。”

（五）將第二十六條第一款修改為：“業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當由物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與，方為有效。”

（六）刪除第二十七條第一款第一項中“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用”的內容。

（七）增加一條作為第三十七條，內容為：“除業(yè)主自行管理外，物業(yè)管理區域有下列情形之一的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組建物業(yè)管理委員會(huì ),作為承擔業(yè)主委員會(huì )職責的臨時(shí)機構：

（一）未達到成立業(yè)主大會(huì )條件的；

（二）達到成立業(yè)主大會(huì )條件但未能自行成立，經(jīng)街道辦事處、鄉鎮人民政府組織仍未能成立的；

（三）未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )未完成換屆選舉，經(jīng)街道辦事處、鄉鎮人民政府組織仍未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )或者新一屆業(yè)主委員會(huì )的。

“物業(yè)管理委員會(huì )應當組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。物業(yè)管理委員會(huì )自業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生之日起自行解散。

“物業(yè)管理委員會(huì )的任期一般不超過(guò)三年。期滿(mǎn)仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì )。”

（八）增加一條作為第三十八條，內容為：“物業(yè)管理委員會(huì )應當由業(yè)主代表和街道辦事處、鄉鎮人民政府、社區居(村)民委員會(huì )的代表組成。

“物業(yè)管理委員會(huì )由七至十一人單數組成。其中業(yè)主代表不得少于二分之一，由街道辦事處、鄉鎮人民政府在業(yè)主自薦或者推薦的基礎上確定。物業(yè)管理委員會(huì )主任由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者社區居(村)民委員會(huì )的代表?yè)巍?br />
“街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自物業(yè)管理委員會(huì )成立之日起十個(gè)工作日內將成員名單在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公布。

“物業(yè)管理委員會(huì )具體工作辦法，由省物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定。”

（九）將第四十八條修改為：“物業(yè)服務(wù)收費應當遵循質(zhì)價(jià)相符、公平公開(kāi)、合理誠信的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取服務(wù)合同以外的任何未予標明的費用。物業(yè)服務(wù)收費應當保持相對穩定。確需調整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當與業(yè)主委員會(huì )協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意；沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì )的，需由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。”

（十）將第五十一條修改為：“業(yè)主委員會(huì )應當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前九十日組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，決定續聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。倡導業(yè)主大會(huì )采用招投標方式續聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

“物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續簽物業(yè)服務(wù)合同的，應當在合同期限屆滿(mǎn)前九十日書(shū)面告知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì )，但是合同對通知期限另有約定的除外，同時(shí)報告街道辦事處、鄉鎮人民政府。

“物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )未作出選聘或者續聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續有效，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但應當提前六十日書(shū)面告知另一方當事人，并報街道辦事處、鄉鎮人民政府。”

（十一）將第六十二條第二款修改為：“利用物業(yè)管理區域內公共道路、場(chǎng)地劃定車(chē)位停放車(chē)輛的，車(chē)位劃定、分配方式、服務(wù)費、收益分配方式等，在業(yè)主大會(huì )成立前，需由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意;業(yè)主大會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )按照法律、法規、管理規約等要求決定。”

（十二）將第六十三條修改為：“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于全體業(yè)主所有，主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。”

二、對《河南省大氣污染防治條例》作出修改

（十三）將第六十一條修改為：“禁止生產(chǎn)、銷(xiāo)售和燃放煙花爆竹，具體辦法由各設區的市人民政府、濟源產(chǎn)城融合示范區管委會(huì )制定。”

（十四）刪去第八十二條。

本決定自公布之日起施行。

上述地方性法規根據本決定作出相應修改，重新公布。




附件：修訂后的法規請查閱：

1、《河南省物業(yè)管理條例》

2、《河南省大氣污染防治條例》

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