滬建建材聯(lián)〔2018〕224號《上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )上海市規劃和國土資源管理局上海市房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步提升本市保障性住房工業(yè)化建設水平的通知》

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )上海市規劃和國土資源管理局上海市房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步提升本市保障性住房工業(yè)化建設水平的通知






滬建建材聯(lián)〔2018〕224號

各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步提升本市保障性住房建設的工業(yè)化水平，促進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實(shí)現建筑全生命周期內居住空間的靈活可變，現就保障性住房建設實(shí)施大開(kāi)間設計和標準化戶(hù)型的相關(guān)工作通知如下：

一、住宅大開(kāi)間是指單套戶(hù)內的居住空間由兩個(gè)及兩個(gè)以上開(kāi)間組成，且至少兩個(gè)開(kāi)間內無(wú)豎向承重支撐的空間體系。

二、市統籌分配使用的共有產(chǎn)權保障住房和征收安置住房（以下統稱(chēng)市屬保障性住房）以及區屬保障性住房，應采用住宅大開(kāi)間設計。

三、規劃用地面積不小于20000平方米的市屬保障性住房建設項目應按《預制裝配式保障性住房套型》采用標準化戶(hù)型設計，標準化戶(hù)型的套數不低于項目總套數的70%，面積標準適用的區屬保障性住房項目鼓勵采用標準化戶(hù)型設計?！额A制裝配式保障性住房套型》由上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )另行編制發(fā)布。

四、采用標準化戶(hù)型的建設項目應結合場(chǎng)地布局要求，運用標準化戶(hù)型的模塊進(jìn)行靈活組合，以滿(mǎn)足建設項目的風(fēng)格多樣性和場(chǎng)地適用性。

五、市屬保障性住房應統一保障性住房套型面積標準，套型面積按照標準層套內建筑面積加標準層公攤面積計算，住宅套型面積統一為一房不大于55平方米、二房不大于75平方米、三房不大于95平方米，對于消防計算高度54米以上的住宅，套型建筑面積在上述面積控制基礎上允許增加不超過(guò)3平方米。

六、每套住宅的陽(yáng)臺投影面積應控制在5.5平方米以?xún)?，其建筑面積不計入容積率；超過(guò)5.5平方米，其建筑面積全部計入容積率?？照{室外擱板、結構板等突出建筑外墻、無(wú)圍護結構且進(jìn)深不大于1.0米的，不計入建筑面積。

七、標準化戶(hù)型內部非承重隔墻鼓勵采用便于二次改造的裝配式輕質(zhì)內墻隔板。住宅使用說(shuō)明書(shū)中應明確室內可改造部位非承重隔墻的材料、位置、管線(xiàn)敷設及接駁設施等內容。

八、本通知未涉及的部分應符合國家和本市有關(guān)技術(shù)規范和標準的要求。

九、本通知自印發(fā)之日起施行，2019年擴大項目試點(diǎn)，2020年在試點(diǎn)項目評估的基礎上全面推廣。相關(guān)工作要求應在項目土地供應、相關(guān)主體招標、施工圖審查及建設成本核定等工作中予以明確，建設單位應在項目設計、施工階段予以落實(shí)。




 

上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )

上海市規劃和國土資源管理局

上海市房屋管理局

二0一八年四月二十四日

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