武房規〔2018〕4號《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房操作規程（試行）》

武漢市住房保障房管局關(guān)于印發(fā)《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房操作規程（試行）》的通知



武房規〔2018〕4號

各區房管局（開(kāi)發(fā)辦）,市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、市房產(chǎn)信息中心，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì )，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

為切實(shí)加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控工作，規范商品房銷(xiāo)售行為，合理引導住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)我局研究，現將《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房操作規程（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執行。



 

武漢市住房保障和房屋管理局

2018年6月28日


 

武漢市剛需無(wú)房家庭首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房操作規程（試行）

 

為進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控工作，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)規范商品房銷(xiāo)售行為，合理引導住房消費，努力滿(mǎn)足我市剛需人群首次購房需求,結合我市實(shí)際,現制定本操作規程。

一、適用對象

意向購房家庭滿(mǎn)足以下條件可優(yōu)先選購１套新建商品住房：

（一）在我市無(wú)自有住房；

（二）符合我市住房限購政策規定；

（三）自本次購房之日起前3年內在我市無(wú)住房交易記錄。

二、房源范圍

我市符合以下標準的新建商品住房項目納入優(yōu)先購房范圍：

（一）預售備案均價(jià)低于18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房項目；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)應將上述新建商品住房項目中戶(hù)型建筑面積低于120 平方米（含120平方米）的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。

三、操作程序

（一）購房登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時(shí)應主動(dòng)向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房政策，并在登記銷(xiāo)售現場(chǎng)醒目位置予以公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)應合理控制房屋銷(xiāo)售登記規模，受理意向購房登記時(shí)間不少于48小時(shí)。

（二）住房查詢(xún)。開(kāi)發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應及時(shí)與意向購房人共同通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案系統”申請家庭住房情況查詢(xún)。市房產(chǎn)信息中心應于4個(gè)工作日內反饋查詢(xún)結果。開(kāi)發(fā)企業(yè)應及時(shí)向意向購房人告知查詢(xún)結果，并確定優(yōu)先選房人員名單。

（三）信息公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應通過(guò)銷(xiāo)售現場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò )等途徑公示以下信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)：

1.商品房銷(xiāo)售方案；

2.優(yōu)先選房人員名單；

3.公證搖號的方案與說(shuō)明；

4.其他按規定應公示的內容。

（四）公證搖號。開(kāi)發(fā)企業(yè)首次公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房時(shí)，應對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號，搖號結果應當場(chǎng)予以公示，并由公證機構作全程現場(chǎng)監督公證。

（五）優(yōu)先選房。開(kāi)發(fā)企業(yè)依據公示的結果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主決定銷(xiāo)售方式并納入準售房源統一面向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售。

（六）信息鎖定。開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)銷(xiāo)售后3日內，應及時(shí)通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案系統”將購房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過(guò)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）對外公示。

（七）資格核查。開(kāi)發(fā)企業(yè)應同時(shí)上傳《購房人清冊》及相關(guān)資料申請購房資格核查。各區房管部門(mén)負責購房資格核查，對不符合我市住房限購政策的購房人應及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人，無(wú)異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項目準售房源統一面向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售。

四、異議處理。意向購房人在收到家庭住房情況查詢(xún)結果后有異議的，應在信息公示期間內向市房產(chǎn)信息中心申請異議復查，市房產(chǎn)信息中心受理后應于48小時(shí)內反饋復查處理意見(jiàn)。

五、資料保存。開(kāi)發(fā)企業(yè)應配合公證機構完備商品房銷(xiāo)售方案、《購房人清冊》、公證排序結果、依序選房結果等資料臺賬備查。

六、違規查處。房管部門(mén)應加強對開(kāi)發(fā)企業(yè)的監督檢查，發(fā)現違反本規程規定的，責令限期整改；拒不整改的，對其信用扣分并計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷(xiāo)售網(wǎng)簽等管控措施。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷(xiāo)售行為的，取消其本次優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續，且記入個(gè)人誠信檔案。

七、本規程自印發(fā)之日起執行，有效期二年。


附件：武漢市剛需無(wú)房家庭首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房操作規程政策解讀.docx

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