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泉州市人民政府辦公室轉發(fā)市國土資源局關(guān)于泉州市中心市區劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權補辦出讓和轉讓有關(guān)問(wèn)題意見(jiàn)的通知
泉政辦〔2018〕31號
鯉城區、豐澤區人民政府，泉州開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，市人民政府各部門(mén)、各直屬機構，各大企業(yè)，各高等院校：
經(jīng)市人民政府第7次常務(wù)會(huì )議研究，現將市國土資源局重新制定的《關(guān)于泉州市中心市區劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權補辦出讓和轉讓有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》轉發(fā)給你們，請遵照執行。
泉州市人民政府辦公室
2018年4月28日
關(guān)于泉州市中心市區劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權補辦出讓和轉讓有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)
為加強劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權管理，保障國有財產(chǎn)和土地使用者的合法權益，依法保障和促進(jìn)土地使用權合理流動(dòng)，依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《劃撥土地使用權管理暫行辦法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《福建省劃撥土地使用權管理辦法》《福建省國有土地使用權出讓和轉讓辦法》《福建省國有土地使用權出讓工作規范（試行）》等有關(guān)法律、法規和文件，按照便民利民的原則，結合我市中心市區的實(shí)際情況，現就泉州市中心市區劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權補辦出讓和轉讓有關(guān)問(wèn)題提出如下意見(jiàn)：
一、適用范圍和條件
泉州市中心市區（即鯉城區、豐澤區、泉州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區清濛園區覆蓋的城市建設用地區域）范圍內，以劃撥方式取得的國有建設用地使用權，并已辦理《國有土地使用證》《房屋所有權證》或不動(dòng)產(chǎn)統一登記的，適用本意見(jiàn)。
二、土地出讓金收取標準
（一）劃撥商服用地應補交的土地出讓金標準
1.獨立宗地補辦出讓手續的，宗地地價(jià)由市國土資源局委托有資質(zhì)的土地評估機構進(jìn)行評估，報市政府批準。土地出讓金按市政府批準地價(jià)的60%收取。
2.分割共有宗地補辦出讓手續的，在宗地權屬來(lái)源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統一登記的情況下，有路線(xiàn)價(jià)的，以申報之日的標定樓面路線(xiàn)價(jià)10%計收土地出讓金；沒(méi)有路線(xiàn)價(jià)的，以申報之日的級別標定樓面地價(jià)20%計收土地出讓金，不再進(jìn)行修正。
（二）劃撥住宅用地應補交的土地出讓金標準
1.獨立宗地（除個(gè)人住宅用地外）補辦出讓手續的，宗地地價(jià)由市國土資源局委托有資質(zhì)的土地評估機構進(jìn)行評估，報市政府批準。土地出讓金按市政府批準地價(jià)的60%收取。
2.個(gè)人住宅用地（私宅）補辦出讓手續的，在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或不動(dòng)產(chǎn)統一登記的情況下，以申報之日的標定基準地價(jià)20%確定土地出讓金標準，收取整宗地土地出讓金。標準如下：容積率小于基準地價(jià)標準容積率的，按基準地面價(jià)20%計收土地出讓金；容積率大于基準地價(jià)標準容積率的，按基準樓面地價(jià)20%計收土地出讓金，不再進(jìn)行修正。容積率=建筑面積÷土地面積（建筑面積、土地面積以批準登記為準）。
3.保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地（套房），在宗地權屬來(lái)源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統一登記的情況下，房屋交易時(shí)方可申請補辦出讓手續，并由交易雙方先到稅務(wù)部門(mén)計納稅后，以計稅價(jià)格的2%計收土地出讓金，不再進(jìn)行修正，不再簽訂土地使用權出讓合同。
原被拆遷用地以出讓方式取得，安置于劃撥用地的，上市交易時(shí)不再收取土地出讓金。如有擴購的，收取擴購部分相應土地出讓金。
土地出讓金由土地使用者或交易受讓方申請繳納。
（三）劃撥工礦倉儲用地應補交的土地出讓金標準
工礦倉儲用地補辦出讓手續的，宗地地價(jià)由市國土資源局委托有資質(zhì)的土地評估機構進(jìn)行評估，報市政府批準。
1.以前取得劃撥土地使用權的，按市政府批準地價(jià)的30%收取土地出讓金。
2.（含當日）以后取得劃撥土地使用權的，按市政府批準地價(jià)的50%收取土地出讓金。
（四）劃撥其他用途用地應補交的土地出讓金標準
其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地以外的用地。宗地地價(jià)由市國土資源局委托有資質(zhì)的土地評估機構進(jìn)行評估，報市政府批準。土地出讓金按市政府批準地價(jià)的60%收取。
三、本意見(jiàn)自下發(fā)之日起施行，由市國土資源局負責解釋。
在此之前有關(guān)泉州市中心市區劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權補辦出讓和轉讓規定與本意見(jiàn)不一致的，以本意見(jiàn)為準。
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