北京市房?jì)r(jià)全球排名第十二位 豪宅市場(chǎng)存量加大

全球知名的房地產(chǎn)顧問(wèn)機構萊坊聯(lián)同中銀國際近日發(fā)布報告顯示，2014年，亞洲成為超高凈值人士數目增長(cháng)率最高的地區，增長(cháng)率為3.5%。2014年全球豪宅的價(jià)格平均僅上升了2%，北京高端房產(chǎn)價(jià)格降幅為0.5%。北京房?jì)r(jià)在全球排名第十二位。

物業(yè)成富人主流投資

這次報告調查了全球97個(gè)國家，共108個(gè)城市，以探討這些國家、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長(cháng)情況和投資態(tài)度，報告還就國際豪宅市場(chǎng)表現、個(gè)人物業(yè)投資以及奢侈品消費等問(wèn)題展開(kāi)討論。

報告顯示，2014年，平均每天約有15人加入超高凈值人士行列，即資產(chǎn)凈值三千萬(wàn)美元或以上的人士。這樣的增長(cháng)將于未來(lái)十年持續，預計全球超高資產(chǎn)凈值人士的數目將于期內攀升34%至總數接近231,000人。

從地區層面來(lái)看，最明顯的是亞洲于2014年超越了北美洲成為超高資產(chǎn)凈值人士數目增長(cháng)第二高的地區。2014年，亞洲有1419人的財富凈值突破三千萬(wàn)美元的水平，而2013年只有少于1000人的增長(cháng)。歐洲仍然是2014年超級富豪增長(cháng)數目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢(xún)部主管紀言迅表示：“在2014年到2024年間，中國內地和香港的富豪人數將分別上升多于80%和40%。”

報告顯示，亞洲超高資產(chǎn)凈值人士現在所持有的財富總值達59,000億美元，比北美洲的55,000億美元高7%。但是，擁有總值64,000億美元財富凈值的歐洲超級富豪仍然控制了全球最多的財富。2024年，亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士的數目預計將超越北美洲，比其多11%。超高資產(chǎn)凈值人士愈來(lái)愈注重將物業(yè)視為他們主流的投資類(lèi)別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言，物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。

北京房?jì)r(jià)排名全球十二位

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：“亞洲崛起和因而對亞洲區內外優(yōu)質(zhì)物業(yè)的影響是《財富報告》中所敘述的重點(diǎn)之一。當中的財富增長(cháng)必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場(chǎng)構成影響，令區內重要城市和第二居所地點(diǎn)于未來(lái)五年有強勁的價(jià)格升幅。盡管當中不少市場(chǎng)的政策制定者會(huì )推出措施，以減慢樓價(jià)升幅或阻止非本地人士購入物業(yè)。”

根據萊坊發(fā)布的國際豪宅指數顯示，2014年全球豪宅的價(jià)格平均僅上升了2%。由亞洲、中東至歐洲，市場(chǎng)逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對于新一代超高凈值人士來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的吸引力并沒(méi)有減退，有45%的受訪(fǎng)者表示，其年青一代富豪客戶(hù)對房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。

報告顯示，摩納哥豪宅價(jià)格已連續第八年為全球最高，一百萬(wàn)美元在摩納哥僅能購買(mǎi)17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬(wàn)美元分別可購買(mǎi)20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位，一百萬(wàn)美元可購入61平方米的豪宅。

報告顯示，2014年，國際豪宅指數100中有16個(gè)地點(diǎn)的豪宅價(jià)格錄得雙位數的增長(cháng)；而接近四成城市的豪宅價(jià)格則下跌或維持不變。房?jì)r(jià)升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位，價(jià)格降幅為0.5%。

萊坊董事及北京研究及咨詢(xún)部主管孫文靜表示：“北京豪宅市場(chǎng)在2014年面臨價(jià)格不斷攀升、高存量以及銷(xiāo)售周期長(cháng)的問(wèn)題。高地價(jià)及開(kāi)發(fā)商因力求豪宅品質(zhì)而在建材和室內裝修材料方面投入過(guò)多開(kāi)發(fā)成本，使得豪宅價(jià)格不斷攀升；而政府的‘限高令’價(jià)格政策使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置，致使豪宅市場(chǎng)存量加大。”

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