津政規〔2022〕3號《天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市征收土地地上附著(zhù)物和青苗補償標準的通知》

《天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市征收土地地上附著(zhù)物和青苗補償標準的通知》






津政規〔2022〕3號

各區人民政府，市政府各委、辦、局：

現將《天津市征收土地地上附著(zhù)物和青苗補償標準》印發(fā)給你們，望遵照執行。



 

天津市人民政府

2022年5月13日

天津市征收土地地上附著(zhù)物和青苗補償標準

為進(jìn)一步規范本市征收土地地上附著(zhù)物和青苗補償工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《天津市土地管理條例》，結合本市實(shí)際，制定本標準。

一、在本市行政區域內征收土地涉及的地上附著(zhù)物和青苗補償，適用本標準。

二、本標準所列地上附著(zhù)物和青苗補償項目為本市常見(jiàn)類(lèi)別和規格，確定的補償額為重置成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格。實(shí)際執行中，補償項目規格與本標準一致或者類(lèi)似的，參照本標準執行；個(gè)別補償項目規格與本標準不一致或者本標準未包含的項目，經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)、技術(shù)評估部門(mén)評估后，依法嚴格按程序給予相應補償。

三、農村村民住宅的補償方式可以由各區人民政府結合本區實(shí)際情況依法確定。

四、建設項目使用臨時(shí)用地涉及的地上附著(zhù)物和青苗補償可參照本標準執行。

五、本標準自印發(fā)之日起施行。本標準施行前，已經(jīng)與被征地單位或個(gè)人簽訂補償協(xié)議的，按原補償標準執行?！妒袊练抗芫质邪l(fā)展改革委關(guān)于公布實(shí)施天津市征收土地地上附著(zhù)物和青苗補償標準的通知》（津國土房資〔2014〕36號）同時(shí)廢止。


 

附件：

1．非居住房屋及附屬設施補償標準

2．農田水利、電力設施補償標準

3．苗木補償標準

4．果樹(shù)補償標準

5．水產(chǎn)養殖補償標準

6．青苗補償標準

附件1：非居住房屋及附屬設施補償標準








 

注：

（一）征收土地過(guò)程中，對非居住房屋以及附屬設施按重置成本價(jià)格予以補償。

（二）對非居住房屋及附屬設施的補償標準根據下列建筑物的結構標準進(jìn)行計算：

1．豬舍

磚混結構平房，檐高3.0米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±50厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內墻，室內水泥地面（20厘米厚），鋼屋架，鋼檁條，彩鋼瓦頂，下設10厘米厚保溫棉，木門(mén)窗。圈欄墻為單磚（一二墻），高0.8-1.0米，水泥內外壁，簡(jiǎn)易供電、供水。

磚木結構平房，檐高2.2米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內墻，室內水泥地面（20厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門(mén)窗，無(wú)上下圈梁。圈欄墻為單磚（一二墻），高1.0米左右，水泥內外壁，簡(jiǎn)易供電、供水。

2．簡(jiǎn)易豬舍

簡(jiǎn)易結構棚房，檐高1.8米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水內外墻，室內水泥地面（20厘米厚），屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦坡屋頂，木門(mén)窗，簡(jiǎn)易供電、供水。

3．磚混結構雞房、鴨房

磚混結構平房，檐高4米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±50厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內墻，室內水泥地面（20厘米厚），鋼屋架，鋼檁條，彩鋼瓦頂，下設10厘米厚保溫棉，塑鋼門(mén)窗，供電、供水。

4．磚木結構雞房、鴨房

磚木結構平房，檐高2.2米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內墻，室內水泥地面（20厘米厚），木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門(mén)窗，無(wú)上下圈梁，簡(jiǎn)易供電、供水。

5．簡(jiǎn)易雞房、鴨房

簡(jiǎn)易結構，檐高1.2米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水內外墻，平磚地面，石棉瓦屋頂，屋面木基層，采用圓檁木，木門(mén)窗。

6．羊舍

檐高1.8米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），三面清水磚墻，墻體為二四墻，鋼屋架，鋼檁條，彩鋼瓦頂，內部水泥地面（20厘米厚）。

7．簡(jiǎn)易牛棚

鋼管支架，無(wú)維護結構，彩鋼瓦頂，高3米，水泥地面（20厘米厚）。

8．簡(jiǎn)屋

簡(jiǎn)易結構，檐高2.0米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水內外墻，平磚地面，鋼屋架，鋼檁條，彩鋼瓦頂，塑鋼門(mén)窗。

9．廁所

磚混結構，檐高2.5米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，水泥外墻面；內部半墻瓷磚，室內水泥地面（20厘米厚），預制板頂，屋面防水砂漿加防水粉（20毫米厚），供電、供水，含蹲便器、隔斷、洗手臺及化糞池。

10．簡(jiǎn)易廁所

磚混結構，檐高2.0米左右（檐高浮動(dòng)范圍為±20厘米），墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內墻，塑鋼門(mén)窗，室內水泥地面（20厘米厚），彩鋼瓦頂，含便槽及化糞池。

11．廠(chǎng)房

高度8米以下，以下三種結構均可按照本標準執行。

標準廠(chǎng)房結構：鋼筋混凝土基礎，鋼筋混凝土柱，磚墻體，內外墻抹灰，室內水泥地面（20厘米厚），雙拼角鋼屋架，砼檁條、掛瓦條、平瓦屋面，鋼門(mén)窗。

框架廠(chǎng)房結構：現澆混凝土柱、梁，一磚填充墻體，鋼結構彩鋼板，室內水泥地面（20厘米厚），鋼門(mén)窗。

鋼混結構廠(chǎng)房：下為一磚墻體，上為彩鋼板墻體，鋼梁屋架，彩板屋面，室內水泥地面（20厘米厚），鋼門(mén)窗。

12．溫室、大棚

節能日光溫室：溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包保溫材料（厚度110厘米左右），后屋面采用多層結構，磚墻為二四墻，墻高約3米，高跨比約0.45，內部混凝土立柱支架，骨架為復合材料桁架結構，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜，外層保溫材料為多層復合保溫被。配有上水，在溫室前沿挖防寒溝，溝寬40厘米、深50厘米，溝內填草糞，減少地溫傳導。

普通溫室：溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻，磚墻為二四墻，土坯墻厚1.5-2.5米，墻高約2.5米，內部混凝土立柱支架，骨架為復合材料骨架，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。

保暖式鋼骨架大棚：拱形，肩高1.6米，脊高3米，高跨比約0.25，內部鋼架或復合材料骨架，混凝土立柱支架，屋脊方向設頂桿，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜，外層保溫材料為防水保溫被。

鋼骨架大棚：拱形，肩高1.6米，脊高2.8米，高跨比約0.35，內部鋼架或復合材料骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜。

普通塑料大棚：拱形，脊高約2米，內部竹竿骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無(wú)滴塑料薄膜。

13．圍墻

包括：水泥抹灰磚墻（二四墻，水泥抹灰內外墻）；清水磚墻（二四墻）；鐵藝圍墻（圍墻高1.4-1.8米左右，下設40厘米磚基礎，水泥砂漿抹面）。

14．場(chǎng)地

包括：泥結碎石場(chǎng)地（15厘米厚12%灰土基礎，20厘米厚泥結碎石地面）；素混凝土場(chǎng)地（15厘米厚12%灰土基礎，20厘米厚混凝土地面）；磚地面（立磚）；磚地面（平磚）。

15．道路

泥結碎石道路：泥結碎石路面厚20-25厘米，下設15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米。

素混凝土道路：混凝土路面厚20-25厘米，灰土路基厚30厘米，上層鋪設15厘米厚15%灰土，下層鋪設15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。

鋼筋混凝土道路：混凝土路面厚20-25厘米，下設15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米，采用螺紋12毫米鋼筋，間距20厘米，雙層布置。

瀝青道路：瀝青路面厚8厘米，下設15厘米厚碎石墊層，灰土路基厚30厘米，上層鋪設15厘米厚15%灰土，下層鋪設15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。

16．墳墓

包括起墳（含勞務(wù)、骨骸或骨灰運輸）、火化、骨灰盒購置、保管（按20年計算）四項費用。具體補償時(shí)，各區可以結合當地民族、風(fēng)俗習慣、國家和本市殯葬行業(yè)管理有關(guān)規定，根據實(shí)際情況協(xié)商或評估確定最終補償價(jià)格。

 

附件2：農田水利、電力設施補償標準

注：

（一）對在特殊地質(zhì)構造（如巖石）地區打鑿的機井，按照水利部門(mén)相關(guān)規定和行業(yè)標準給予補償。

（二）本標準所列變壓器為村民或村集體投資修建的常見(jiàn)類(lèi)型，補償價(jià)格為重置成本價(jià)格（該價(jià)格包含變壓器、配電箱等設備購置費及設備安裝調試費等）。在實(shí)際拆遷補償過(guò)程中，應根據具體情況確定補償類(lèi)型，重置類(lèi)執行重置價(jià)，遷移類(lèi)按照重置價(jià)的70%給予補償。對于未涉及的其他型號或國家投資修建的變壓器、電桿，按照電力部門(mén)相關(guān)規定和行業(yè)標準確定重置價(jià)，具體補償標準執行前述規定。

附件3：苗木補償標準






 

注：

（一）苗木主要指本市造林綠化經(jīng)常使用的楊樹(shù)、柳樹(shù)、白蠟、洋槐、榆樹(shù)、香椿、國槐、銀杏、欒樹(shù)、海棠、龍爪槐、泡桐、法桐等樹(shù)種。其他種類(lèi)苗木和花卉按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補償。

（二）防護林類(lèi)、古樹(shù)名木類(lèi)，依據林業(yè)和城市管理部門(mén)的相關(guān)規定或評估確定的金額進(jìn)行補償。

（三）胸徑是指苗木自地面至1.3米處樹(shù)干的直徑，地徑是指植株主干與地面相接處植株的直徑，米徑是指植株主干距離地面1米處的直徑。

（四）關(guān)于畝均合理種植密度，成片種植苗木（苗圃）每畝一般不超過(guò)2000株；其他苗木類(lèi)，胸徑5厘米以下的每畝一般不超過(guò)300株，胸徑5-11厘米的每畝一般不超過(guò)166株，胸徑11厘米以上的每畝一般不超過(guò)111株。

（五）具體規格的苗木補償價(jià)格按照內插法計算。

附件4：果樹(shù)補償標準





 

注：

（一）果樹(shù)補償以果樹(shù)的生長(cháng)周期分幼樹(shù)、初果期、盛果期三個(gè)階段進(jìn)行，輔以地徑進(jìn)行認定。

1．初果期是指果樹(shù)從定植后到具有一定經(jīng)濟產(chǎn)量的階段。根據生長(cháng)年限，梨樹(shù)、蘋(píng)果樹(shù)、柿子樹(shù)、紅果樹(shù)、核桃樹(shù)、板栗樹(shù)樹(shù)齡4-5年為初果期；桃樹(shù)、杏樹(shù)、李子樹(shù)樹(shù)齡3-4年為初果期；葡萄樹(shù)、紅棗樹(shù)、冬棗樹(shù)樹(shù)齡2年以?xún)葹槌豕凇?br />
2．盛果期是指果樹(shù)樹(shù)冠擴大緩慢，結果相對穩定的階段。根據生長(cháng)年限，梨樹(shù)、蘋(píng)果樹(shù)、柿子樹(shù)、紅果樹(shù)、核桃樹(shù)、板栗樹(shù)樹(shù)齡6年以上進(jìn)入盛果期；桃樹(shù)、杏樹(shù)、李子樹(shù)樹(shù)齡4年以上進(jìn)入盛果期，葡萄樹(shù)、紅棗樹(shù)、冬棗樹(shù)樹(shù)齡3年以上進(jìn)入盛果期。

3．桑樹(shù)、花椒樹(shù)以果樹(shù)地徑進(jìn)行補償。

4．地徑是指植株主干與地面相接處植株的直徑。

（二）按照行業(yè)技術(shù)規程，科學(xué)確定畝株數，超出畝株數的部分不予補償，低于畝株數的按實(shí)際株數補償。梨樹(shù)、蘋(píng)果樹(shù)、桃樹(shù)、柿子樹(shù)、杏樹(shù)、李子樹(shù)、紅果樹(shù)、紅棗樹(shù)、板栗樹(shù)、核桃樹(shù)、冬棗樹(shù)、桑樹(shù)、花椒樹(shù)畝均一般不超過(guò)111株，葡萄樹(shù)畝均一般不超過(guò)334株。

（三）具體規格的果樹(shù)補償價(jià)格按照內插法計算。

附件5：水產(chǎn)養殖補償標準





 

注：

（一）水產(chǎn)養殖按水產(chǎn)品放養期、生長(cháng)期、收獲期等不同階段確定補償標準，具體生長(cháng)周期可根據養殖習慣確定。放養期補償價(jià)格主要包括養殖物補償和相關(guān)年度費用；生長(cháng)期補償價(jià)格主要包括養殖物補償、收益損失補償和相關(guān)年度費用；收獲期補償價(jià)格主要包括收益損失補償和相關(guān)年度費用。已清坑的只對相關(guān)年度費用部分進(jìn)行補償，具體補償金額根據實(shí)際情況確定。其中，養殖物補償包括魚(yú)苗費、人工費和飼料費；相關(guān)年度費用包含水費、燃料動(dòng)力費、醫療防疫費、工具材料費、修理維護費等其他養殖生產(chǎn)相關(guān)的物質(zhì)與服務(wù)費。

（二）養殖漁具、器具等設施按實(shí)物清點(diǎn)后補償。征收部分養殖水面的，按畝均計攤；征收全部養殖水面的，按清點(diǎn)后的實(shí)物確定補償金額。其實(shí)際補償金額按照市場(chǎng)價(jià)或評估價(jià)確定。

（三）征收部分養殖水面的，對于征地界限以外部分的損失補償，由征地雙方根據損失程度協(xié)商確定。

（四）名貴觀(guān)賞養殖物依據農業(yè)農村部門(mén)的相關(guān)規定或評估確定的金額進(jìn)行補償。

附件6：青苗補償標準






注：青苗補償按農作物產(chǎn)值標準確定。對于間作套種的，按征收時(shí)實(shí)際種植的農作物產(chǎn)值計算。













 

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本文關(guān)鍵詞： 天津市