銀政發(fā)〔2017〕61號《銀川市人民政府關(guān)于印發(fā)銀川市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機構選定辦法的通知》

銀川市人民政府關(guān)于印發(fā)銀川市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機構選定辦法的通知





銀政發(fā)〔2017〕61號

各縣（市）區人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機構：

《銀川市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機構選定辦法》已于2017年3月30日市人民政府常務(wù)會(huì )議研究同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

銀川市人民政府

2017年4月19日

銀川市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格

評估機構選定辦法

第一條 為規范國有土地上房屋征收評估機構選定行為，維護被征收人的合法權益，根據國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《寧夏回族自治區實(shí)施<國有土地上房屋征收與補償>辦法》等法規規章規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市市轄區范圍內組織開(kāi)展國有土地上房屋征收評估工作，選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估機構）的，適用本辦法。

第三條 評估機構的選定應當遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。

第四條 市房屋征收部門(mén)應當會(huì )同相關(guān)部門(mén)建立銀川市評估服務(wù)機構備選庫，并在銀川市政府采購辦公室備案。備選庫實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，兩年為一周期。

第五條 納入銀川市評估服務(wù)機構備選庫的評估機構，應當通過(guò)公開(kāi)招標的方式確定，并符合以下基本條件：

（一）依法登記注冊，取得營(yíng)業(yè)執照；

（二）評估機構應具有三級或以上評估資格證書(shū)；

（三）近三年無(wú)行賄犯罪檔案記錄；

（四）近三年未受到行政處罰；

（五）近三年無(wú)信用不良記錄。

第六條 征收項目確定后，市、轄區房屋征收部門(mén)應當對已入庫的評估機構進(jìn)行初審，將符合征收項目資質(zhì)等級等條件的評估機構在房屋征收范圍內公告，供被征收人選擇。

公告內容應當包括評估機構名稱(chēng)、等級、地址、聯(lián)系電話(huà)以及協(xié)商選定評估機構的期限等相關(guān)事項，公告時(shí)間為5日。

被征收人不在房屋征收部門(mén)公告的評估機構備選庫名錄中選定評估機構的，可自行協(xié)商選定。

第七條 被征收人應當在公告公布之日起5日內協(xié)商確定評估機構。超過(guò)被征收房屋總戶(hù)數的50%的被征收人選擇的評估機構為該項目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構。

市、轄區房屋征收部門(mén)應當將被征收人協(xié)商選定的結果在征收范圍內公示，公示時(shí)間為3日。

第八條 被征收人在規定時(shí)間內經(jīng)協(xié)商不能確定評估機構的，由市、轄區房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，具體程序如下：

（一）房屋征收部門(mén)提前7天將投票選擇評估機構的相關(guān)事項，包括評估機構名稱(chēng)、投票時(shí)間、投票地點(diǎn)等告知被征收人；

（二）被征收人在規定時(shí)間內持房屋權屬證書(shū)，按一個(gè)房屋產(chǎn)權證書(shū)一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票；

（三）同一評估機構得票數超過(guò)被征收房屋總戶(hù)數50%的，確定為該征收項目的評估機構。

參與投票的被征收人達不到被征收房屋總戶(hù)數的50%的，不進(jìn)行投票。

第九條 參與投票的被征收人達不到總戶(hù)數的50%，或者得票最多的評估機構票數達不到被征收房屋總戶(hù)數的50%的，由市、轄區房屋征收部門(mén)組織抽簽確定評估機構。具體程序如下：

（一）房屋征收部門(mén)介紹現場(chǎng)抽簽程序，登記到場(chǎng)被征收人信息；

（二）房屋征收部門(mén)現場(chǎng)公布評估機構備選庫名稱(chēng)，并公開(kāi)隨機確定相應待抽編號球號碼；

（三）由在場(chǎng)被征收人協(xié)商選定一名抽簽人進(jìn)行抽簽；

（四）房屋征收部門(mén)現場(chǎng)展示不透明抽簽箱，當場(chǎng)將編號球公示并逐一放入抽簽箱內；

（五）抽簽人在抽簽箱內任意抓取一枚編號球；

（六）房屋征收部門(mén)公示抽簽人抓取的編號球號碼，宣布中簽評估機構名稱(chēng)。

在場(chǎng)被征收人就抽簽人選協(xié)商不成的，采取現場(chǎng)抽簽方式?jīng)Q定。不到場(chǎng)或到場(chǎng)被征收人放棄抽簽的，可由非利害關(guān)系的第三人進(jìn)行抽簽。

第十條 選定評估機構的全過(guò)程和結果，應當經(jīng)過(guò)公證機關(guān)依法公證。

第十一條 評估機構選定后，由市、轄區房屋征收部門(mén)作為委托人，向評估機構出具房屋征收評估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。評估機構不得轉讓或者變相轉讓受委托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。

第十二條 本辦法自2017年5月24日起施行。

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