銀政發(fā)〔2011〕161號《銀川市人民政府關(guān)于印發(fā)銀川市新建住宅小區配套建設廉租住房規定的通知》

銀川市人民政府關(guān)于印發(fā)銀川市新建住宅小區配套建設廉租住房規定的通知





銀政發(fā)〔2011〕161號

各縣（市）區人民政府，市政府各部門(mén)、直屬機構：

《銀川市新建住宅小區配套建設廉租住房規定》已經(jīng)市人民政府研究同意，現印發(fā)給你們，請認真遵照執行。

二〇一一年八月九日

銀川市新建住宅小區配套建設廉租住房規定

第一條　為了解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，多渠道建立穩定的廉租住房房源，依據《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》、自治區人民政府《關(guān)于做好城市低收入家庭住房保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》、《寧夏回族自治區廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障辦法》，結合本市實(shí)際，制定本規定。

第二條　本規定適用于銀川市中心城區即四環(huán)高速路圍合范圍內所有新建住宅小區建設項目。
本規定所稱(chēng)新建住宅小區建設項目（簡(jiǎn)稱(chēng)新建住宅小區）是指本規定施行之日起新申請建設的經(jīng)濟適用住房小區以及商品房住宅小區。

第三條　新建住宅小區配套建設廉租住房應滿(mǎn)足以下條件：
（一）單套建筑面積不低于30平方米，不高于50平方米；
（二）每套獨門(mén)獨戶(hù)，設有臥室、廚房、衛生間和上、下水、供電、供暖、有線(xiàn)電視等設施。
配建廉租住房具體裝修標準按簽訂的配套建設協(xié)議約定執行。

第四條　新建住宅小區應根據廉租住房年度建設計劃按以下要求配套建設廉租住房。配建廉租住房建成后產(chǎn)權交市人民政府，由市住房保障管理部門(mén)負責管理。
（一）新建經(jīng)濟適用住房小區（康居、集資合作建房用于拆遷安置的除外）按照規劃確定的項目總建筑面積10％的比例配建；
（二）新建商品房住宅小區按照規劃確定的項目總建筑面積5％的比例配建；
（三）在開(kāi)發(fā)建設的小區內配建廉租住房應當原地實(shí)物配建。如項目建設單位不愿意實(shí)物配建的，經(jīng)市住房保障管理部門(mén)同意，可采取繳納異地建設資金抵頂配套建設廉租住房，繳納的異地建設資金標準按照興慶區5500元/平米、金鳳區5000元/平米，西夏區4000元/平米執行，建設單位繳納異地建設資金后配建任務(wù)由市住房保障部門(mén)代為建設，建設用地由政府在應配建項目就近劃撥。配建廉租住房異地建設資金標準由市住房保障管理部門(mén)根據市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)適時(shí)進(jìn)行調整，報市政府同意后予以公布。

市國土資源管理部門(mén)應當對配套建設廉租住房的建設單位，在劃撥土地或者確定商品房住宅小區供地價(jià)格時(shí)以土地價(jià)款抵頂廉租住房建設成本。廉租住房建設成本根據建設成本及市場(chǎng)價(jià)格變化，由市住房保障管理部門(mén)報市政府同意后予以公布。

第五條 配套建設廉租住房項目的建設單位可根據保障住房年度建設計劃申請中央、自治區建設補助資金，在建設補助資金計劃下達后，按廉租住房建設成本資金額度實(shí)施多退少補的原則執行，不足部分由市財政補助，超出部分由建設單位向市財政退回，退回的建設資金專(zhuān)項用于保障性住房建設，滾動(dòng)使用。

配套建設廉租住房項目建設補助資金，由該建設單位設立專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)項用于廉租住房建設，不得挪作他用。

第六條　建設單位在建設工程開(kāi)工前，必須與市國土資源管理部門(mén)和市住房保障管理部門(mén)簽訂《廉租住房配套建設協(xié)議》，協(xié)議包含以下內容：

（一）配套建設廉租住房的配建方式、建設總建筑面積、單套建筑面積、套數、開(kāi)竣工時(shí)間；

（二）配套建設廉租住房建成后移交、物業(yè)管理及三方權責等內容。

第七條　建設單位在新建住宅小區時(shí)，應在首期預售前配套建設廉租住房。

第八條　市規劃管理部門(mén)在審批新建住宅小區規劃時(shí)，應嚴格審查建設單位是否規劃配套建設廉租住房，未配套建設的，必須要求按照本規定配套建設。

第九條　市住房保障管理部門(mén)在受理房屋預售手續時(shí)，應審查配套建設廉租住房的建設單位是否開(kāi)工建設。配建的廉租住房項目竣工后，由市住房保障管理部門(mén)具體負責接收，辦理移交手續。

第十條　靈武市、賀蘭縣、永寧縣可參照本規定執行。

第十一條　本規定自2011年9月9日起施行。2008年市人民政府公布實(shí)施的《銀川市新建住宅小區配套建設廉租住房的暫行規定》同時(shí)廢止。

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