沈政辦發(fā)〔2018〕106號《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》

《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》






沈政辦發(fā)〔2018〕106號

各區、縣(市)人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)、有關(guān)直屬單位：

為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，根據《住房城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房〔2018〕49號)和《遼寧省人民政府辦公廳轉發(fā)省住房城鄉建設廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(遼政辦明電〔2018〕33號)要求，經(jīng)市政府同意，現就有關(guān)事宜通知如下：

一、擴大商品住房限購區域

商品住房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)，具體限購政策繼續執行《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(沈政辦發(fā)〔2018〕62號)。(責任部門(mén)：市規劃國土局、人力資源社會(huì )保障局、稅務(wù)局)

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進(jìn)一步加大住房用地供應量。調整住房用地供應計劃，根據商品住房去化周期，多渠道增加各地區住房用地供應量，加快供地進(jìn)度和時(shí)序。(責任部門(mén)：市規劃國土局)

2.增加商品住房市場(chǎng)供應量。對已通過(guò)預售價(jià)格指導且具備預售條件的商品住房項目，開(kāi)發(fā)企業(yè)須在10日內一次性申報預售許可，不得以分批、拆零等方式拖延入市時(shí)間；取得預售許可后，須在10日內將所有房源一次性對外公開(kāi)銷(xiāo)售，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示房屋銷(xiāo)控表，嚴禁捂盤(pán)惜售、囤積房源等違規行為。(責任部門(mén)：市房產(chǎn)局)

三、加強土地供后監管

1.集中開(kāi)展土地供后開(kāi)工情況清查。屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)原因造成開(kāi)工延遲的，對未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)1年的開(kāi)發(fā)企業(yè)，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款20%征繳土地閑置費，對未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)2年的開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)償收回國有建設用地使用權。

2.嚴格落實(shí)項目開(kāi)竣工申報制度，加強施工進(jìn)度管理，監督開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定按時(shí)開(kāi)工、施工和竣工。因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得在我市競買(mǎi)新的土地。

(責任部門(mén)：市規劃國土局、建委)

四、實(shí)施商品住房?jì)r(jià)格指導

1.對在售商品住房項目，嚴格執行我市現行相關(guān)政策。分期銷(xiāo)售的商品住房項目，本期銷(xiāo)售均價(jià)不得高于前一期指導價(jià)格；首次入市的商品住房項目，銷(xiāo)售均價(jià)不得高于周邊同質(zhì)可比項目銷(xiāo)售均價(jià)，周邊無(wú)同質(zhì)可比項目的，按成本法核定。

2.建立房?jì)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制。采取限房?jì)r(jià)、競地價(jià)或限地價(jià)、競配建、競租賃住房、競自持等方式供地。核算商品住房銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，配建設施、租賃住房、自持房屋等開(kāi)發(fā)建設費用，不得計入銷(xiāo)售部分的商品房開(kāi)發(fā)建設成本。

(責任部門(mén)：市規劃國土局、房產(chǎn)局、建委、稅務(wù)局)

五、繼續加大整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序力度

嚴格查處開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規避調控、簽訂陰陽(yáng)合同、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規行為。持續保持高壓嚴查態(tài)勢，對在銷(xiāo)售中惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫停預售項目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案，責令限期整改；情節嚴重的，依法撤銷(xiāo)商品房預售許可證。對在銷(xiāo)售中存在價(jià)格欺詐行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為處罰規定》等進(jìn)行處罰。市房產(chǎn)局等部門(mén)可視情隨機開(kāi)展專(zhuān)項執法檢查，通過(guò)媒體曝光等方式向社會(huì )公布檢查情況。(責任部門(mén)：市房產(chǎn)局、發(fā)展改革委(物價(jià))、工商局、執法局)

六、加強輿論引導和預期管理

加強政策解讀，定期發(fā)布權威信息，正確引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等炒作渲染房?jì)r(jià)上漲、散布虛假信息等行為，營(yíng)造良好的輿論氛圍，穩定市場(chǎng)預期。(責任部門(mén)：市房產(chǎn)局)

 

沈陽(yáng)市人民政府辦公廳

2018年8月6日

(此件公開(kāi)發(fā)布)

 

 

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本文關(guān)鍵詞： 沈陽(yáng)市