《國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈肇慶市存量房交易計稅價(jià)格核定爭議處理辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局公告2021年第6號）

《國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈肇慶市存量房交易計稅價(jià)格核定爭議處理辦法〉的公告》





國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局公告2021年第6號

為做好房地產(chǎn)交易稅收工作，解決征納雙方關(guān)于存量房交易計稅價(jià)格的爭議問(wèn)題，保障納稅人的合法權益，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細則》等相關(guān)規定，現將《肇慶市存量房交易計稅價(jià)格核定爭議處理辦法》予以公布，自公布之日起施行。

特此公告。





 

國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局

2021年9月30日

肇慶市存量房交易計稅價(jià)格核定爭議處理辦法

第一條 為進(jìn)一步規范存量房交易稅收管理，保障納稅人的合法權益，完善評估爭議解決機制，妥善處理涉稅爭議，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細則、《國家發(fā)展改革委國家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展涉稅財物價(jià)格認定工作的指導意見(jiàn)》(發(fā)改價(jià)格〔2010〕770號)等相關(guān)規定，遵循公平、簡(jiǎn)便、效率原則，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在我市范圍內進(jìn)行存量房交易的納稅人，對主管稅務(wù)機關(guān)根據存量房交易計稅價(jià)格評估系統核定的計稅價(jià)格有異議并要求進(jìn)行調整的，適用本辦法。

第三條 主管稅務(wù)機關(guān)應當在納稅人辦理存量房交易納稅申報時(shí)，告知納稅人虛假申報應當承擔的法律責任，同時(shí)告知納稅人享有提出異議和要求進(jìn)行爭議處理的權利。

第四條 納稅人對存量房交易核定計稅價(jià)格有異議的，應當自收到稅務(wù)機關(guān)核定計稅價(jià)格相關(guān)文書(shū)之日起10個(gè)工作日內，向主管稅務(wù)機關(guān)提出爭議申請并提供相關(guān)證明資料。稅務(wù)機關(guān)經(jīng)辦人員應一次性告知納稅人需提供的證明材料。

第五條 納稅人提出爭議申請時(shí)，應提供如下證明材料：

(一)以人民法院生效判決、裁定和仲裁機構生效裁決載明的房屋權屬轉移價(jià)格為交易價(jià)格提出爭議申請的，應提交生效的法院判決書(shū)、裁定書(shū)、仲裁機構裁決書(shū)等資料;

(二)經(jīng)具有合法資質(zhì)的拍賣(mài)機構依法公開(kāi)拍賣(mài)，以拍賣(mài)價(jià)格為交易價(jià)格提出爭議申請的，應提交拍賣(mài)成交確認書(shū)等資料;

(三)將房屋轉讓給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養或贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人，且交易價(jià)格不低于成本價(jià)(即轉讓人的購房原價(jià))提出爭議申請的，應提交能夠證明交易雙方關(guān)系及轉讓人購房原價(jià)的相關(guān)證明等資料;

(四)房屋曾發(fā)生重大意外事件或存在結構破損等嚴重質(zhì)量問(wèn)題導致低價(jià)出售或稅務(wù)機關(guān)認定正當理由的其他情形提出爭議申請的，應提交評估報告或相關(guān)價(jià)格認定資料。

評估報告指評估機構出具的評估報告。具體的房地產(chǎn)評估機構由納稅人現場(chǎng)隨機從稅務(wù)機關(guān)備案的房地產(chǎn)評估機構中抽取確定，評估相關(guān)費用由納稅人自行承擔。相關(guān)價(jià)格認定資料指政府價(jià)格主管部門(mén)出具的價(jià)格認定書(shū)。

第六條 主管稅務(wù)機關(guān)收到納稅人的申請后，對申請理由和證明材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核認定納稅人的申請理由正當、證明材料充分的，對原核定的計稅價(jià)格予以調整。經(jīng)審核認定納稅人的申請理由不正當或證明材料不充分的，對原核定計稅價(jià)格不予調整。

第七條 稅務(wù)機關(guān)認定的正當理由包括以下情形之一：

(一)經(jīng)人民法院生效判決、裁定和仲裁機構生效裁決載明的房屋權屬轉移價(jià)格為交易價(jià)格的;

(二)經(jīng)具有合法資質(zhì)的拍賣(mài)機構依法公開(kāi)拍賣(mài)，以拍賣(mài)價(jià)格為交易價(jià)格的;

(三)房屋曾發(fā)生重大意外事件或存在結構破損等嚴重質(zhì)量問(wèn)題導致低價(jià)出售的;

(四)將房屋轉讓給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養或贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人，且交易價(jià)格不低于成本價(jià)(即轉讓人的購房原價(jià))的;

(五)稅務(wù)機關(guān)認可的其他情形。

第八條 納稅人根據本辦法第七條第一、二、四項理由提出爭議申請的，適用簡(jiǎn)易程序。納稅人提交資料齊全的，主管稅務(wù)機關(guān)當場(chǎng)受理并認可納稅人的交易價(jià)格為核定計稅價(jià)格。

納稅人根據本辦法第七條第三、五項理由提出爭議申請的，適用一般程序。納稅人應填寫(xiě)《肇慶市存量房交易計稅價(jià)格爭議處理申請表》書(shū)面陳述申請理由，主管稅收機應于受理之日起7個(gè)工作日內作出《國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局存量房交易爭議處理決定書(shū)》并依法送達納稅人。

第九條 受托評估機構進(jìn)行交易納稅評估時(shí)，應根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》出具價(jià)格類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的評估報告。

稅務(wù)機關(guān)認為評估機構評估價(jià)格明顯偏低的，由稅務(wù)機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規定核定計稅價(jià)格。

第十條 同一納稅人對同一房屋交易只能申請一次計稅價(jià)格爭議處理。納稅人應以稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價(jià)格計稅并繳納稅款。納稅人對核定計稅價(jià)格仍有異議的，應按《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條規定，先依照稅務(wù)機關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議;對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

同一納稅人不得重復申報同一房屋交易。

第十一條 本辦法由國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局負責解釋。本辦法未盡事宜按照現行稅收法律法規和規范性文件規定執行。

第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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