京市監發(fā)〔2023〕97號《北京市市場(chǎng)監督管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定〉的通知》

《北京市市場(chǎng)監督管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定〉的通知》






京市監發(fā)〔2023〕97號

市市場(chǎng)監管執法總隊，各區市場(chǎng)監管局，北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區商務(wù)金融局、綜合執法局，房山區燕山市場(chǎng)監管分局，市局機場(chǎng)分局，市局機關(guān)各處室，各事業(yè)單位：

《北京市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》已經(jīng)2023年第39次局長(cháng)辦公會(huì )通過(guò)，現予印發(fā)，請認真貫徹執行。





 

北京市市場(chǎng)監督管理局

2023年12月15日




 

北京市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定

第一條  為進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)行為，建立和維護公開(kāi)、公平、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護消費者和經(jīng)營(yíng)者的合法權益，根據《中華人民共和國價(jià)格法》《中華人民共和國消費者權益保護法》《價(jià)格違法行為行政處罰規定》《明碼標價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規定》（國家市場(chǎng)監督管理總局令第56號）《規范促銷(xiāo)行為暫行規定》（國家市場(chǎng)監督管理總局令第32號）等有關(guān)法律、法規和規章，制定本規定。

第二條  在本市行政區域內依法銷(xiāo)售新建商品房（含限價(jià)商品房）的經(jīng)營(yíng)者，為新建商品房銷(xiāo)售或者存量商品房（二手房）買(mǎi)賣(mài)提供代理、居間等經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者（上述經(jīng)營(yíng)者統稱(chēng)商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者），應當按照本規定明碼標價(jià)。

依法銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房、共有產(chǎn)權住房等保障性住房的經(jīng)營(yíng)者，為上述房屋銷(xiāo)售或者買(mǎi)賣(mài)依法提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，參照本規定明碼標價(jià)。

第三條  本規定所稱(chēng)明碼標價(jià)，是指商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者依法公開(kāi)標示價(jià)格及與商品房?jì)r(jià)格密切相關(guān)的其他信息。

第四條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者明碼標價(jià)應當遵循公開(kāi)、公平、誠實(shí)信用的原則，不得利用價(jià)格手段侵犯消費者和其他經(jīng)營(yíng)者的合法權益、擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序。

商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者明碼標價(jià)應當根據行業(yè)特點(diǎn)等實(shí)際情況，做到真實(shí)準確、貨簽對位、標識醒目。

第五條  網(wǎng)絡(luò )交易平臺經(jīng)營(yíng)者等交易場(chǎng)所提供者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者應當依法配合市場(chǎng)監督管理部門(mén)對平臺內（場(chǎng)所內）、網(wǎng)站內商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展價(jià)格監督管理工作，知道或者應當知道相關(guān)經(jīng)營(yíng)者有違反本規定行為的，應當依法采取必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔相應義務(wù)和責任。

第六條  市、區市場(chǎng)監督管理部門(mén)是本市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的監督管理機關(guān)，負責商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)施情況的監督檢查，依法查處違反明碼標價(jià)規定的行為。

第七條  鼓勵相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )協(xié)助市場(chǎng)監督管理部門(mén)監督商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者明碼標價(jià)，督促其貫徹落實(shí)本規定，促進(jìn)行業(yè)價(jià)格自律。

第八條  商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)行一套一標。商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者應當以顯著(zhù)方式明碼標價(jià)，嚴格按照本規定標明每套商品房的價(jià)格及相關(guān)信息。

第九條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò )頁(yè)面等顯著(zhù)位置明碼標價(jià)。明碼標價(jià)可以采用標價(jià)牌、價(jià)目表（冊）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式。有條件的可以同時(shí)采用電子查詢(xún)系統的形式進(jìn)行明碼標價(jià)。采用上述多種形式明碼標價(jià)的，標價(jià)內容應當保持一致。

通過(guò)線(xiàn)上方式銷(xiāo)售商品房或者提供相關(guān)經(jīng)紀服務(wù)的，應當通過(guò)網(wǎng)絡(luò )頁(yè)面，以文字、圖像等方式明碼標價(jià)。同時(shí)通過(guò)線(xiàn)上、線(xiàn)下兩種方式銷(xiāo)售商品房或者提供相關(guān)經(jīng)紀服務(wù)的，應當依法分別明碼標價(jià)。

第十條  銷(xiāo)售新建商品房或者為新建商品房銷(xiāo)售提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，應當明確標示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構名稱(chēng)、商品房預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、房屋用途、容積率、綠化率、車(chē)位配比率。

（二）裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊、電梯等基礎設施配套情況。

（三）當期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積、建筑面積每平方米單價(jià)、套內建筑面積每平方米單價(jià)、建筑面積總價(jià)或者套內建筑面積總價(jià)。

（四）出租或者出售配套停車(chē)位、倉儲間的，應當標明每個(gè)停車(chē)位、倉儲間的位置、建筑面積、套內建筑面積、租金價(jià)格（租金計價(jià)方法）或者銷(xiāo)售總價(jià)。

（五）優(yōu)惠折扣的內容、計算方式及享受優(yōu)惠折扣的條件、期限。

（六）本單位服務(wù)監督電話(huà)和投訴舉報電話(huà)12345。

為新建商品房銷(xiāo)售提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者在線(xiàn)上標價(jià)時(shí)，因客觀(guān)原因無(wú)法對當期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)實(shí)時(shí)更新的，應當在網(wǎng)絡(luò )頁(yè)面顯著(zhù)位置標明具體原因和查看相關(guān)信息的途徑。

第十一條  為存量商品房買(mǎi)賣(mài)提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，應當明確標示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構名稱(chēng)、房源所在小區或者樓盤(pán)名稱(chēng)、具體區域位置、產(chǎn)權性質(zhì)、規劃用途、樓型、樓層、房齡、戶(hù)型、層高、建筑面積或者套內建筑面積、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)。

（二）裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊、電梯等基礎設施配套情況。

（三）單獨出售的配套停車(chē)位、倉儲間的位置、建筑面積、套內建筑面積、銷(xiāo)售總價(jià)。

（四）本單位服務(wù)監督電話(huà)和投訴舉報電話(huà)12345。

第十二條  銷(xiāo)售新建商品房或者為新建商品房銷(xiāo)售提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者應當公示以下收費信息：

（一）新建商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收、代辦服務(wù)的服務(wù)項目、服務(wù)內容、收費標準。代收、代辦服務(wù)應當標明由消費者自愿選擇，不得混合標價(jià)和捆綁收費。

（二）新建商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應當同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、項目名稱(chēng)、服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準、計費起始時(shí)間。

（三）出租或者出售停車(chē)位時(shí)，在租金或者銷(xiāo)售總價(jià)之外依法另行收取管理服務(wù)費用的，應當一并公示收費項目名稱(chēng)、服務(wù)內容、收費標準。

（四）依法收取的其他相關(guān)費用的項目名稱(chēng)、服務(wù)內容、收費標準。

第十三條  為存量商品房買(mǎi)賣(mài)提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者應當公示以下收費信息：

（一）居間等基本經(jīng)紀服務(wù)的服務(wù)項目、服務(wù)內容和收費標準。

（二）代收、代辦等延伸經(jīng)紀服務(wù)的服務(wù)項目、服務(wù)內容和收費標準。代收、代辦服務(wù)應當標明由消費者自愿選擇，不得混合標價(jià)和捆綁收費。

（三）其他相關(guān)費用的項目名稱(chēng)、服務(wù)內容、收費標準。

經(jīng)紀服務(wù)費用由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔的，應當注明各自承擔的比例或者金額。

提供相關(guān)經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者除按照本規定明碼標價(jià)外，還應當在結算前向交易當事人出具收費清單，列明收費項目、收費標準、收費金額等信息，由當事人簽字確認。

第十四條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者可以根據實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，自行增加標示與價(jià)格有關(guān)的其他信息，并應當確保標示的信息真實(shí)、準確、嚴謹。

第十五條  對已完成網(wǎng)簽的新建商品房房源，相關(guān)經(jīng)營(yíng)者應予以明確標示。如果同時(shí)標示價(jià)格的，應當標示所有已網(wǎng)簽房源的實(shí)際成交價(jià)格。

對已完成網(wǎng)簽的存量商品房房源，相關(guān)經(jīng)營(yíng)者應予以明確標示，或者及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

第十六條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加價(jià)收取費用，不得收取任何未予標明的費用。標價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者應當及時(shí)公示調整后的標價(jià)。

第十七條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項目說(shuō)明書(shū)、銷(xiāo)售推介或者通知、聲明、告示中對價(jià)格作出的具體、確定的承諾，應當真實(shí)、準確、嚴謹。

第十八條  商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者不執行明碼標價(jià)規定或者實(shí)施價(jià)格欺詐行為的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規定》《明碼標價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規定》等法律、法規、規章實(shí)施行政處罰。

第十九條  市場(chǎng)監督管理部門(mén)發(fā)現商品房銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)者標示的內容不符合國家相關(guān)政策的，應當及時(shí)移送主管部門(mén)處理。

第二十條  本規定自印發(fā)之日起九十日后施行?！侗本┦邪l(fā)展和改革委員會(huì )關(guān)于印發(fā)〈北京市《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》實(shí)施細則〉的通知》（京發(fā)改〔2011〕554號）同時(shí)廢止。
 

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