房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)特征明顯：樓市降溫 價(jià)格企穩

2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示——

房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)特征明顯

過(guò)去的近10年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設量增長(cháng)迅速，樓市價(jià)格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會(huì )再次進(jìn)入上行通道。進(jìn)入2014年至今，樓市出現整體下行態(tài)勢。盡管對樓市未來(lái)走勢依然眾說(shuō)紛紜，“黃金時(shí)代”已經(jīng)基本結束的認識贏(yíng)得了絕大多數人的認可，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新常態(tài)。

樓市新常態(tài)的第一個(gè)表現即是樓市降溫，價(jià)格企穩。國家統計局17日發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jì)r(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市僅有廈門(mén)1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門(mén)上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。記者通過(guò)梳理發(fā)現，沈陽(yáng)、青島、長(cháng)沙、包頭、丹東、泉州、韶關(guān)、桂林是過(guò)去一年中房?jì)r(jià)下降較多的城市。

供求是決定價(jià)格的根本因素，由于供不應求，過(guò)去幾年樓市“一天一價(jià)”的火爆場(chǎng)面時(shí)有出現。經(jīng)歷過(guò)去幾年快速發(fā)展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進(jìn)入調整期并逐步趨于平穩。

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“黃金時(shí)代”過(guò)后還有“白銀時(shí)代”。我國城鎮化進(jìn)程仍在加快推進(jìn)，對商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)，對經(jīng)濟的帶動(dòng)作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

樓市新常態(tài)的第二個(gè)表現是分化，一線(xiàn)城市、熱門(mén)城市與三四線(xiàn)城市分化將更加明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，當前，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)初步呈現止跌回穩態(tài)勢，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續4個(gè)月微漲；二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續下降，且降幅略有擴大。

具體而言，1月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品房?jì)r(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有深圳和贛州2個(gè)，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個(gè)。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降較多的集中在三線(xiàn)城市，如包頭下降1.3%，丹東下降1.6%。

1月份，二手住宅價(jià)格與上月相比下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有石家莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個(gè)，持平的城市有北京、鄭州、西寧3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳0.6%，最低為牡丹江下降1.9%。

包括4個(gè)一線(xiàn)城市在內的一些熱點(diǎn)城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來(lái)將呈現平穩微漲態(tài)勢。而在一些三四線(xiàn)城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時(shí)間“去庫存”將是主要目標，房?jì)r(jià)整體將現下行態(tài)勢。

樓市新常態(tài)的另一個(gè)表現是保障房與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時(shí)，保障性住房特別是棚戶(hù)區改造仍需要大量房源。

住房城鄉建設部有關(guān)負責人表示，應大力推進(jìn)棚戶(hù)區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買(mǎi)，或者由政府購買(mǎi)安置住房進(jìn)行安置。同時(shí)，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進(jìn)通過(guò)長(cháng)期租賃購買(mǎi)中小戶(hù)型商品房等方式籌集公租房房源。

樓市新常態(tài)還有一個(gè)表現，即企業(yè)面臨變化和整合。房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的研究報告顯示，2014年，中國海外房地產(chǎn)投資額創(chuàng )下新高，達到165億美元，比2013年增長(cháng)46%。其中，商業(yè)地產(chǎn)海外投資額首次超過(guò)國內。有業(yè)內人士分析，房企發(fā)力海外地產(chǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)應對當前國內市場(chǎng)變化的舉措之一。

隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關(guān)門(mén)倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關(guān)注養老地產(chǎn)，或謀劃向“服務(wù)商”轉型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。

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